Kira Hukuku Mevzuatından Kaynaklanan Nitelikli Hesaplamalar Eğitimi
Eğitim Hakkında
Bu eğitim, kira hukuku mevzuatı çerçevesinde hak ve alacakların hesaplanabilmesi için gerekli bilgi ve becerileri kazandırmayı amaçlamaktadır. Eğitim, teorik bilgiler ile örnek olay analizlerini birleştirerek, hem hukuki çerçeveyi hem de hesaplama tekniklerini kapsamlı bir şekilde sunmaktadır.
Ders Günleri ve Saatleri
Hafta İçi : 10.00-18.00
Hafta Sonu : 10.00-18.00
Eğitmenler:
Dr. Öğr. Üyesi Nihal URAL
Av. Mustafa Aydın ÖZYİRMİDOKUZ
Not: Dersler, ardışık günler olacak şekilde planlanmakta ve Ataköy Yerleşkesi'nde yüz yüze olarak yapılmaktadır.
İstanbul Kültür Üniversitesi mensubu, mezunu olanlar ile İstanbul Kültür Üniversitesi İKÜSEM nezdinde herhangi bir eğitime (arabuluculuk, bilirkişilik temel eğitimi vs) katılanlara %10 indirim uygulanır.
Eğitim sonunda aday sınava tabi tutulacaktır. Sınavda 50 ve üzeri puan alınması durumunda "BAŞARILI", 50 altında puan alınması durumunda "BAŞARISIZ" kabul edilecektir.
Eğitim sonunda katılımcılara eğitimi katılıp tamamladıklarına dahil "Katılım Belgesi" verilecektir.
*"Katılımcı sayısının 8 ve altında olması halinde, Eğitim Kurumu eğitimi iptal edebilir."
Ders Günleri ve Saatleri
Hafta İçi : 10.00-18.00
Hafta Sonu : 10.00-18.00
Eğitmenler:
Dr. Öğr. Üyesi Nihal URAL
Av. Mustafa Aydın ÖZYİRMİDOKUZ
Not: Dersler, ardışık günler olacak şekilde planlanmakta ve Ataköy Yerleşkesi'nde yüz yüze olarak yapılmaktadır.
İstanbul Kültür Üniversitesi mensubu, mezunu olanlar ile İstanbul Kültür Üniversitesi İKÜSEM nezdinde herhangi bir eğitime (arabuluculuk, bilirkişilik temel eğitimi vs) katılanlara %10 indirim uygulanır.
Eğitim sonunda aday sınava tabi tutulacaktır. Sınavda 50 ve üzeri puan alınması durumunda "BAŞARILI", 50 altında puan alınması durumunda "BAŞARISIZ" kabul edilecektir.
Eğitim sonunda katılımcılara eğitimi katılıp tamamladıklarına dahil "Katılım Belgesi" verilecektir.
*"Katılımcı sayısının 8 ve altında olması halinde, Eğitim Kurumu eğitimi iptal edebilir."
Kira Artış Sınırlamaları: %25 Geçici Madde ve TÜFE Üst Sınırı Uygulamaları.
• TÜFE Oniki Aylık Ortalama Hesaplama Yöntemleri ve Veri Okuma.
• Kira Tespit Davalarında (5. Yıl) Endeksleme ve Serbest Piyasa Rayiç Analizi.
• Hak ve Nesafet İndirimi: Eski kiracı ve maliyet indirim oranlarının belirlenmesi.
• Net Kira-Brüt Kira Dönüşüm Hesaplamaları ve Stopaj/KDV Etkisi.
• Bölge Emsal Değerleri Üzerinden Ağırlıklı Ortalama Hesaplama Modelleri.
• Geçmişe Etkili Kira Farkı Alacağı: Farkın ana para tespiti.
• Uygulama: Bir konut ve bir işyeri için 5 yıllık artış/tespit çizelgesi hazırlama.
______________
• Kira Uyarlama Davaları (TBK m. 138): Olağanüstü değişen koşulların katsayılara dökülmesi.
• Erken Tahliyede Makul Süre Tazminatı: Boş kalan sürenin kira bedeli hesabı.
• Tahliye Sebebiyle Yeniden Kiralama Yasağı: 1 yıllık kira tazminatı alt ve üst sınırları.
• Hor Kullanma Tazminatı: Bayındırlık birim fiyatları ve yıpranma (amortisman) payı düşümü.
• Faydalı ve Zorunlu Masrafların İadesi: Vekaletsiz iş görme uyarınca zenginleşme hesabı.
• Depozito ve Benzeri Ödemelerin İadesinde Güncelleme Hesapları.
• Vaka Analizi: Erken tahliye edilen ve hasarlı bırakılan bir taşınmazın toplam zarar tablosu.
______________
.
• Ödenmeyen Kiraların İcra Takibi: Asıl alacak, işlemiş faiz ve icra vekalet ücreti matrisi.
• Faiz Hesaplama: Yasal, Ticari ve Temerrüt faizlerinin (3095 s. Kanun) uygulama farkları.
• Kısmi Ödemelerin Mahsubu: Önce fer'iler (faiz/masraf) kuralının uygulanması.
• Güvence Bedeli (Depozito): Banka faizi, altın veya döviz bazlı iade senaryoları.
• Apartman/Site Ortak Gider (Aidat) Paylaşımı: Arsa payı ve kullanım bazlı hesaplar.
Temerrüt Sebebiyle Tahliye,
İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye
• Arabuluculuk Sürecinde Anlaşma Tutarlarının İnfaza Uygun Hesaplanması.
• Bilirkişi Raporu Yazım Teknikleri: Hesaplamaların denetime elverişli sunumu.
• Genel Değerlendirme ve Bitirme Sınavı: Karma bir dosyanın 24 saatlik tüm başlıklarla çözümü.
• TÜFE Oniki Aylık Ortalama Hesaplama Yöntemleri ve Veri Okuma.
• Kira Tespit Davalarında (5. Yıl) Endeksleme ve Serbest Piyasa Rayiç Analizi.
• Hak ve Nesafet İndirimi: Eski kiracı ve maliyet indirim oranlarının belirlenmesi.
• Net Kira-Brüt Kira Dönüşüm Hesaplamaları ve Stopaj/KDV Etkisi.
• Bölge Emsal Değerleri Üzerinden Ağırlıklı Ortalama Hesaplama Modelleri.
• Geçmişe Etkili Kira Farkı Alacağı: Farkın ana para tespiti.
• Uygulama: Bir konut ve bir işyeri için 5 yıllık artış/tespit çizelgesi hazırlama.
______________
• Kira Uyarlama Davaları (TBK m. 138): Olağanüstü değişen koşulların katsayılara dökülmesi.
• Erken Tahliyede Makul Süre Tazminatı: Boş kalan sürenin kira bedeli hesabı.
• Tahliye Sebebiyle Yeniden Kiralama Yasağı: 1 yıllık kira tazminatı alt ve üst sınırları.
• Hor Kullanma Tazminatı: Bayındırlık birim fiyatları ve yıpranma (amortisman) payı düşümü.
• Faydalı ve Zorunlu Masrafların İadesi: Vekaletsiz iş görme uyarınca zenginleşme hesabı.
• Depozito ve Benzeri Ödemelerin İadesinde Güncelleme Hesapları.
• Vaka Analizi: Erken tahliye edilen ve hasarlı bırakılan bir taşınmazın toplam zarar tablosu.
______________
.
• Ödenmeyen Kiraların İcra Takibi: Asıl alacak, işlemiş faiz ve icra vekalet ücreti matrisi.
• Faiz Hesaplama: Yasal, Ticari ve Temerrüt faizlerinin (3095 s. Kanun) uygulama farkları.
• Kısmi Ödemelerin Mahsubu: Önce fer'iler (faiz/masraf) kuralının uygulanması.
• Güvence Bedeli (Depozito): Banka faizi, altın veya döviz bazlı iade senaryoları.
• Apartman/Site Ortak Gider (Aidat) Paylaşımı: Arsa payı ve kullanım bazlı hesaplar.
Temerrüt Sebebiyle Tahliye,
İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye
• Arabuluculuk Sürecinde Anlaşma Tutarlarının İnfaza Uygun Hesaplanması.
• Bilirkişi Raporu Yazım Teknikleri: Hesaplamaların denetime elverişli sunumu.
• Genel Değerlendirme ve Bitirme Sınavı: Karma bir dosyanın 24 saatlik tüm başlıklarla çözümü.
Bu eğitim için özel ön koşul bulunmamaktadır. Temel bilgisayar kullanımı yeterlidir.
Bu eğitim sonunda katılımcılar alanında temel bilgi ve becerileri kazanacaklardır.
Bu eğitim online mı?
Evet, eğitimimiz tamamen online olarak gerçekleştirilmektedir.
Sertifika verilir mi?
Evet, eğitimi başarıyla tamamlayan katılımcılara sertifika verilir.
Eğitim materyallerine ne kadar süre erişebilirim?
Eğitim materyallerine ömür boyu erişim sağlanmaktadır.
